听说所有的重庆重庆房子都能贷款，听说是房抵个人就能办贷款，这些纯属是押贷重庆房子抵押贷款行业的谣言，不相信，款办轻信谣言吃大亏。理类

不是重庆所有的条框重庆房子都能贷款：

类：没有还清贷款的房子，这里的房抵做不了主要是做完抵押没好长时间房屋没有余值的情况下，是押贷没法在做抵押贷款的。

第二类：房龄太久、款办户型太小的理类二手房，往往不具备银行抵押贷款的重庆资质。大多数银行对于抵押的房抵房产有较为严格的规格要求，综合来看，押贷面积小于50平米，款办房龄大于20年的理类房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。对于房龄比较老或者房主年龄比较大需要追加担保人，进行民间短期拆借的话对房龄和房主的年龄审核比较宽松。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备银行抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

第五类：部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供房产上市相关证明的资料。